市府信笺〔2023〕12号

　　经研究，我市将从2023年3月30日起实施估价期日为2022年1月1日的城镇国有建设用地标定地价更新成果。

　　一、标定地价概念

　　标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。

　　二、标定地价编制的依据、过程和作用

　　根据《广东省自然资源厅转发自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》（粤自然资利用〔2022〕1274号）和《江门市自然资源局关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》等文件精神和要求，结合台山市国有建设用地使用权市场及公示地价体系建设的实际情况，开展城镇国有建设用地标定地价体系更新工作。

　　本次标定地价更新，经过数据收集、外业调查、内业评估、征求意见、公众听证、专家验收等程序，综合分析台山市城市发展规划、基础设施建设和房地产市场的变化情况，调整更新和新增标定区域和标准宗地，并评估标定区域内标准宗地的价格。

　　标定地价的更新和公示，能够及时反映城镇国有建设用地使用权出让价格的动态变化，充分发挥市场配置土地资源决定性作用，对实现土地资产价值、促进土地节约集约利用和土地市场的健康发展具有重要意义。

　　三、本次标定地价更新成果的主要内容

　　本次标定地价更新成果主要包含以下内容：

　　（一）估价期日

　　估价期日为2022年1月1日。

　　（二）公示范围

　　公示范围为台山市台城街道、大江镇、水步镇、三合镇范围内建成区、开发区以及近期城镇规划建设区，公示范围总面积约37.08平方公里，分商服用地、住宅用地、商住混合用地、工业用地4种用途。

　　（三）标定区域和标准宗地分布情况

　　本次标定地价更新严格按照《标定地价规程》（TDT 1052-2017），每个标定区域有且仅有1宗标准宗地，共划分/设定63个标定区域/标准宗地，其中商服用途3个、住宅用途5个，商住混合用途41个，工业用途14个。

　　四、地价水平分析

　　从标定地价区域面积加权平均价格来看，商服用途平均地价为958元/平方米（平均楼面地价）；住宅用途平均地价为1364元/平方米（平均楼面地价）；商住混合用途平均地价为2184元/平方米（平均楼面地价）；工业用途平均地价为415元/平方米（地面地价）。

　　本次标定地价更新只评估国有建设用地，同时受房地产市场发育状况、城市发展规划、规程技术路线要求及宗地产权数据完备性等情况影响，成果未对全市域建设用地进行覆盖，标定地价仅代表标定区域内的地价水平。

　　五、标定地价的应用

　　标定地价作为公示地价的一种，可以应用于地价管理、财政核算、税收等方面。目前标定地价在地价管理上的应用主要体现在地价评估方面，丰富地价评估方法，估价人员可以通过标定地价系数修正法，对宗地进行地价评估。

　　附件：1.台山市城镇国有建设用地标定地价更新基本成果.pdf

         2.台山市标准宗地与标定区域布设图.doc

台山市人民政府

2023年2月28日