根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)、《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(粤府办〔2021〕39号)、《江门市人民政府办公室关于印发江门市加快发展保障性租赁住房实施方案的通知》(江府办函〔2021〕162号)以及《关于印发〈江门市保障性租赁住房管理办法〉的通知》(江建〔2024〕98号）等相关规定，结合我市实际情况，经市人民政府同意，现将台山市2024年保障性租赁住房的保障范围公告如下：

　　一、申请人员准入条件

　　（一）青年人

　　以个人（家庭）名义申请保障性租赁住房应当同时符合下列基本条件：

　　1.申请人18周岁以上45周岁（含）以下，具有完全民事行为能力，户籍地址属台山市各镇（街）社区；

　　2.申请人及共同申请人申请的保障性租赁住房位于台山市城镇社区范围内的，在项目所在地无自有产权住房，或虽有自有住房但家庭人均住房建筑面积为15平方米以下。申请的保障性租赁住房位于产业园区的，应在项目所在镇（街）无自有产权住房。

　　（二）新市民

　　以个人（家庭）名义申请保障性租赁住房应当同时符合下列基本条件：

　　1.申请人18周岁以上，具有完全民事行为能力；

　　2.申请人及共同申请人申请的保障性租赁住房位于台山市城镇社区范围内的，在项目所在地无自有产权住房，或虽有自有住房但家庭人均住房建筑面积为15平方米以下。申请的保障性租赁住房位于产业园区的，应在项目所在镇（街）无自有产权住房；

　　3.申请人在本市用人单位工作或自主创业，包括新就业形态劳动者、个体经营户、外地企业驻台人员等在我市存在劳动关系或灵活就业的。

　　二、申请材料

　　申请保障性租赁住房应提交的材料主要包括：

　　（一）申请人及共同申请家庭成员身份证；

　　（二）收入状况；

　　（三）住房状况；

　　（四）工作状况如劳动合同、社保缴费记录、营业执照等（本条仅新市民提供）。

　　申请人及其共同申请的家庭成员按本公告规定提供申请材料，并对申请材料的真实性负责。团租单位对单位职工申请材料的真实性负责。

　　三、办理流程

　　保障性租赁住房申请包括个人（家庭）和单位团租两种方式。统一在江门市保障性租赁住房信息服务平台线上办理。主要办理流程如下：

　　（一）申请

　　1.个人（家庭）名义申请。以个人（家庭）为单位申请的，应确定一名符合申请条件且具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，申请人与共同申请人之间必须有法定的赡养、抚养或扶养关系并共同生活。

　　2.单位团租。用人单位整体租赁非本单位保障性租赁住房的，用人单位应预审申请人条件后提交申请材料。

　　（二）审核

　　个人（家庭）名义申请的由市住房和城乡建设局依职责对申请人提交的申请材料进行审核，原则上在3个工作日完成审核。审核通过后在江门市保障性租赁住房信息服务平台予以公示，公示期为3个自然日。申请人审核通过的，由运营管理单位与申请人签订保障性租赁住房租赁合同（协议），并安排入住；申请人审核不通过的，不予配租。

　　单位团租由市住房和城乡建设局依职责进行审核和公示，原则上在15个工作日内完成审核，并在江门市保障性租赁住房信息服务平台予以公示。审核通过后，由运营管理单位与企业签订保障性租赁住房租赁合同（协议），签订合同后企业需在江门市保障性租赁住房信息服务平台上传团租合同。

　　保障性租赁住房运营管理单位与承租人签订的租赁合同租期为三年，合同期满仍符合承租条件可办理续签。对于续期申请审核不通过的，根据保障性租赁住房租赁合同（协议）文本中明确的申请人租赁准入退出条件及违约责任处置，退出保障性租赁住房。

　　四、租金标准

　　租金标准由运营管理单位根据市住房和城乡建设局每年公布的市场租赁住房租金制定，或委托有资质的第三方公司评估价格制定。具体计收标准如下：

　　（一）月人均可支配收入7500元以下的，保障性租赁住房租金标准按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%收取。

　　（二）月人均可支配收入7500元以上的，保障性租赁住房租金标准按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%收取。

　　五、承租人退出条件

　　申请人有下列情况的，应退出保障性租赁住房：

　　（一）续期申请审核不通过的；

　　（二）租赁期内，成功申请人才住房等其他保障性住房，或者通过购买、受赠、继承等方式获得其他房屋居住权或产权，无正当理由的，自获得居住权或产权之日起3个月内必须退出保障性租赁住房；

　　（三）租赁期内，因工作变动而离开本市，不再符合租赁条件的；

　　（四）利用保障性租赁住房从事非法活动的；

　　（五）因故意或重大过失，造成保障性租赁住房或其所在建筑物严重损毁的；

　　（六）擅自改变保障性租赁住房居住用途、原有使用功能、内部结构和配套设施、擅自违规装修，拒不恢复原状的；

　　（七）依据双方签订租赁合同（协议）的约束条件，无正当理由未按时缴纳租金及其他费用的；

　　（八）因不可抗力、政府征收等原因，租赁合同（协议）终止的；

　　（九）其他违法违约情形。

　　六、备案

　　（一）运营管理单位应在保障性租赁住房首次配租前10个工作日内，将分配方案报市住房和城乡建设局备案，并上传江门市保障性租赁住房信息服务平台。

　　（二）运营管理单位应在保障性租赁住房配租完成后10个工作日内，将配租结果上传江门市保障性租赁住房信息服务平台，并及时更新有关信息。

　　（四）用人单位整体租赁本单位保障性租赁住房的，若保障性租赁住房为用人单位自有物业，需将分配方案及分配结果报市住房和城乡建设局备案，并上传江门市保障性租赁住房信息服务平台。

　　（五）运营管理单位可在市住房和城乡建设局制定的保障性租赁合同示范文本的基础上制定与承租人平衡双方权益的具体条件，纳入合同或协议，在用合同或协议范本须报市住房和城乡建设局备案。

　　本公告自发布之日起执行。

　　特此公告

台山市住房和城乡建设局

2024年12月10日