“近年来，台山城区一直向东区发展。这里有购物商场、图书馆、公园、学校，城市配套设施不断完善。我相信，高品区是未来快速发展的区域，这是促使我买房的重要决定因素。”8月30日，台山“00后”小伙黄恺均签订了购房合同，成为博富福美壹号名苑住宅项目的新晋业主。从看房到下定，他和家人仅花了一周时间。黄恺均坦言，这源于对台山市高品区未来发展的信心。

　　黄恺均的选择不是孤例。今年1-8月，位于高品区的博富福美壹号名苑住宅项目累计网签520套，位列全江门楼盘网签首位。谁能想到，卖得如此火热的新项目，过去是老旧厂区的所在地。这是台山市稳步提高新型城镇化水平，推进“三旧”改造的典型实践。

　　一头连着民生，一头连着发展。城市扩容是推动城市高质量发展的重要路径，“三旧”改造是其中的“必答题”。2022年11月，台山市正式启动建设高品区。短短两年里，区域内主要交通干道西湖路全面升级，台山中心图书馆试开放，新宁中学李树芬校区和台城二小林荣源校区启用……台山高质量发展渐见成效。台山市持之以恒推进“三旧”改造，推动空间形态逐步重塑，人居环境品质显著提升，群众获得感幸福感安全感持续增强。

优化城市空间

助力高质量发展

　　早在20世纪90年代，这里就被打造为外商投资示范区，工厂林立、货车来往、工人忙碌。过去，西湖工业区一直呈现典型的工业生产场景。”台城街道党工委委员、办事处副主任刘德武告诉记者，位于台城城区东南部的西湖工业区是台城老牌工业园区，这里集聚了16家工业企业，以生产汽车零配件、铝制品、光电产品和纸制品为主，建筑面积达41.7万平方米。

　　随着经济发展不断加快，人口不断流入台城街道，人口密度不断提升，城市扩容迫在眉睫。提升土地效能，腾出发展新空间，“三旧”改造是解决城市扩容难题的重要抓手。

　　台城位于古兜山余脉，台城河自东向西贯穿城区，四周是自然山体，呈现“一湾绿水穿城过、四面青山半入城”的自然山水格局。西湖工业区的所在地在台城河的上游周边，这里也是连接台城旧城区和台城南新区的关键所在地，地理位置优越。“西湖工业区的升级改造，关键是完善公共服务设施配套，优化功能布局，将原本混杂的工业区和居住区进行科学划分，让城市功能分区更加清晰。同时，通过改造，把东区和南区连成一片，推动城市空间结构再提升再优化，带动周边人居环境提升，加快城镇化建设进程。”台山市自然资源局党组成员、总工程师黄丽云说道。

　　如今，随着深中通道顺利开通和黄茅海大桥建设加速推进，台山正沐浴在“大桥经济”的蓬勃东风之中。像黄恺均这样的年轻人，正如潮水般源源不断涌向台山这片充满发展潜力的洼地。人才的流动为台山注入了新的活力与生命力，他们对居住环境有着更高的要求与期待。在“寸土寸金”的城区中，通过工业园区用地利用再更新，充分盘活用地效能，建设更高品质新居住示范区，是高质量发展进程中的必要之举。

　　目前，西湖工业区各改造项目正在加快推进中。博富福美壹号名苑项目是在过去的富诚铝业厂区进行改造，隆泰尚筑项目是在利而进公司厂区进行改造，两个项目均已建成并开售。同时，区域内还有12家企业已完成“三旧”改造入库。

引入社会力量

打通改造堵点

　　要实现高质量发展，必须敢于破旧立新，以全新姿态和昂扬斗志，迎接“三旧”改造的各种挑战。

　　在这一过程中，台山市严格按照《台山市“三旧”改造实施办法》进行政策保障，完善地价计收和收储补偿标准，明确改造流程，并提出一系列鼓励扶持政策。各类设施也在稳步完善中，高品区内已对主要交通干道西湖路全面升级，路面加铺沥青，升级绿化带、路灯、排水设施等，改善了交通状况，消除了安全隐患。

　　西湖工业区正逐步蝶变为一个高品质居住区，并广泛吸引社会资本投入区域内的配套设施建设。2023年12月，台山市政府与广东省房地产行业协会签署《共建美好生活创新示范区合作协议》，共同以高品区为核心区推动台山中心城区全产业创新。

　　台山市不断创新，通过积极拓展投资模式，实现政府与社会力量的深度融合与共赢。近年来，台山市成功引入广东博富投资控股有限公司等社会力量参与建设。据统计，该公司已累计投入资金约1亿元用于配套建设道路、图书馆、公园、学校等设施。“在配建要求的基础上以超双倍投入打造台山中心图书馆，目前吸引超过40万人次入馆；投入超1000万元建设福美山公园，入选省城市建设领域可复制推广的首批典型案例；升级改造后的新宁中学李树芬校区和台城二小林荣源校区分别在去年和今年投入使用，两所学校通过配建投入和慈善捐赠合共超5300万元。”博富福美壹号名苑项目总指挥部助理总指挥谭华驹表示，企业将继续推动区域内的配套设施建设，助力片区品质提升，与高品区共同成长。

　　“这些年，我觉得这一片区的变化很大。有商场、有公园，是日常休闲娱乐的好地方。我最喜欢的是台山中心图书馆，这个暑假，我经常来这里写作业、看书、参加社会活动。”董恩是台城二小六年级学生，她的话语中流露出对高品区的喜爱。

　　通过一系列的空间更新和品质提升措施，台山市成功推动老片区“逆生长”。随着高品区区域内配套设施的逐步完善和商圈的日益成熟，该片区的房价由2022年底的6000多元/平方米上涨至目前约7500元/平方米。这一变化直接带动周边地块的价值显著提升。

　　“我们企业在西湖工业区设厂有20年了，对于台山市委、市政府的新规划，我们非常支持，也积极配合，生产线已整体搬迁了。如今，看到高品区的建设如火如荼，我们对发展更有信心。未来，旧厂区将打造成高级住宅小区。”广东迪生力汽配股份有限公司副总经理谭红建表示，企业将不断加快“三旧”改造步伐。

　　与各方携手前行，台山凝聚全市之力，奋力推进“三旧”改造，于实干中谋求质变，共创崭新未来。